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年终总结!2019常州成功出让 48宗涉宅地块, “吸金”超482亿!
发布于:2019/12/18  来源:常州房地产信息网

年末将近,2019年常州土拍正式落下帷幕,常州房地产信息网针对全年涉宅用地宗地进行了整理(不含金坛、溧阳),包含住宅地块、商住地块、回购地块以及司法拍卖地块,具体数据如下:


据常州房地产信息网统计,数据截止到12月17日,常州主城区2019年网上公布涉宅地块共计49宗,其中成功出让宗地48宗(含11宗回购地块),成交总面积3381804平方米,约5072.7亩,总成交金额约482亿元。

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一丨 新北成为供地大户,武进区成交总金额“王者”

2018年成交43宗地,2019年成交48宗地块。在成交宗地面积方面,2019年相比2018年土拍面积增长30%,在成交金额方面,相比2018年增长了26%。

从年度土地供应情况来看,土地供应主要集中上半年,其中5月份为供地高峰,占据了整个年度涉宅用地供应量的35%;由7月份开始,常州土拍市场热度明显下降,在供地方面基本以乡镇地块为主,而11、12月份更无涉宅用地供应。

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在出让面积、出让宗地数量来说,新北区共计15宗涉宅用地,已然成为常州供地大户;

在成交金额方面,武进区以122.89亿元的成交总金额(不含经开区),成为当仁不让的“王者”。

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二丨 大发、蓝光、融信、三盛、锦艺等新房企,首进常州

2019年共32家房企在常州成功拿地,除了各大深耕常州的老房企之外,也迎来了大发、蓝光、融信、三盛、锦艺等5位新人。

大发分别竟得礼嘉(2.27亿元竞得礼嘉镇百兴路地块)、郑陆(6.45亿元竞得季子公园地块)2宗宅地;

蓝光以3.47亿元竟得遥观宅地;融信3.95亿竞得钟楼茶花路东侧、玉兰路南侧地块;

三盛4.58亿元竞得新知路东侧,龙帆路南侧地块;

锦艺12.5亿元竞得劳动东路北侧、宛沿河西侧地块。

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2019年房企拿地的统计数据来看,碧桂园成功拍下3宗地,囤地超32万方,拿地总金额超51.25亿元,三项数据均排名第一而成为19年当之无愧的“王者”;龙湖一举夺得建东学校地块,以最高成交总价和新北区成交最高楼面价,排名第二。美的也以37.9亿元竞得2幅地块,地块面积21.9万方位列榜单第三位。

三丨2019年成功出让50宗涉宅地块,已有35宗地块推出案名或开盘入市。

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上半年为土拍高峰期,高楼面价、高溢价率,

地王频出、常州房价随之高升,成功突破3w。

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在成交楼面价方面,2019年成交高楼面价、高溢价率主要集中在上半年,其中怀德时代超市、龙湖原山南侧地块、建东学校地块、淹城南侧2号地块以高楼面价排名前四,这几幅地块已经入市均为高端项目。

其中以最高楼面价成交的“地王”怀德时代超市地块,案名新城怀德誉隽,售价已经突破3w,常州房价天花板再创新高。

新北区 “地王”龙湖原山南侧地块,案名嘉宏·印山风华,售楼处于 12月初公开,规划19栋住宅+幼儿园。

武进区“新地王”淹城南侧2号地块,由路劲与金茂府联合开发案名春秋金茂府,目前临时展厅已经公开,产品由户型面积约洋房与叠墅组成,打造常州首个科技精装豪宅。

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在溢价率方面,在2019年上半年,乡镇地块的竞争也非常疯狂,奔牛镇兴奔以东、南观路以南地块经过78轮报价,溢价率108%创造了历史新高,由嘉宏以3.04亿元一举夺得。

从2019年整体土拍区域来看,常州土拍逐步由市区向乡镇倾斜,而今年的乡镇地块大放光彩,土拍也是异常火热,尤其是奔牛镇、南夏墅、礼嘉镇、孟河镇等乡镇地块越来越抢手!在主城区地块资源逐渐减少的趋势下,乡镇楼盘开发是未来的必然发展趋势。image.png

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2019年土拍已经圆满结束, 2020年常州土拍已经公布,为武进经开区3幅地块。

点击查看2020年土拍预告http://www.fyhouse.net/shownews.asp?id=81520

 



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